Thanh tra TP Hồ Chí Minh vừa có thông báo kết luận thanh tra toàn diện dự án Khu nhà ở và dịch vụ chuyên gia tại Khu Công nghệ cao TP Hồ Chí Minh do Công ty CP Thương mại Dịch vụ Công nghệ cao làm chủ đầu tư.
Dự án Khu nhà ở và dịch vụ chuyên gia tại Khu Công nghệ cao TP Hồ Chí Minh được Ban Quản lý Khu Công nghệ cao TP cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu vào tháng 11/2019. Dự án này được chia làm 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 quy mô 27ha và giai đoạn 2 hơn 35ha.
Mục tiêu của dự án nói trên là phục vụ nhà ở cho chuyên gia, cán bộ khoa học kỹ thuật, quản lý cao cấp làm việc tại Khu Công nghệ cao TP Hồ Chí Minh.
Theo quy hoạch, giai đoạn 1 của dự án, chủ đầu tư sẽ xây dựng 227 biệt thự và 1.664 căn hộ chung cư, dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2022.
Quá trình thanh tra toàn diện dự án, Thanh tra TP xác định Công ty Công nghệ cao đã có nhiều sai phạm liên quan đến việc ký hợp đồng cho thuê nhà.
Hiện trạng dự án khu nhà ở và dịch vụ chuyên gia khu Công nghệ cao
Cụ thể, Công ty Công nghệ cao cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai khi chưa nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Ngoài ra, đã ký hợp đồng cho thuê nhà với 17 trường hợp không đúng đối tượng cư trú trong Khu Công nghệ cao TP Hồ Chí Minh. 28 trường hợp người thuê nhà không đến làm việc theo giấy mời của cơ quan thanh tra nên cần thời gian xác minh.
Chủ đầu tư còn cho thuê nhà với thời hạn không phù hợp với thời hạn làm việc của người lao động. Bên cạnh đó, Công ty Công nghệ cao còn ký 2 hợp đồng với 4 cá nhân mà không xác định rõ nhu cầu thực tế của người thuê nhà.
Theo Thanh tra TP, đây là nguyên nhân dẫn đến có nhiều phản ánh về việc chủ đầu tư cho thuê không đúng đối tượng và có hiện tượng mua đi bán lại. Phản ánh chủ đầu tư cho thuê nhà không đúng đối tượng là có cơ sở nhưng chưa thu thập được tài liệu thể hiện việc mua đi bán lại.
Theo tìm hiểu, dự án Khu nhà ở và dịch vụ chuyên gia tại Khu Công nghệ cao được quảng cáo và rao bán với tên thương mại là Khu nhà ở Senturia Central Point (quận 9, TP Hồ Chí Minh) do Công ty CP Bất động sản Tiến Phước là đơn vị phát triển và Công ty CP Thương mại Dịch vụ Công nghệ cao thực hiện dự án.
Phối cảnh dự án Khu nhà ở Senturia Central Point
Theo đó, dự án với quy mô hơn 62 ha được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 là 26,96 ha và giai đoạn 2 là 35,41 ha, sản phẩm chủ yếu là biệt thự có diện tích dao động 120-225 m2, giá được chào bán dao động từ 6-10 tỷ đồng/căn.
Mặc dù được bán thương mại với giá cao, trên thực tế, dự án này được quy hoạch, xây dựng dành cho chuyên gia, cán bộ khoa học kỹ thuật, quản lý cao cấp làm việc tại Khu Công nghệ cao TP Hồ Chí Minh thuê và được hưởng giá thuê đất ưu đãi chỉ 1 USD/m2/năm (tăng 10% sau 5 năm), thời hạn thuê là 50 năm và trả tiền thuê đất hàng năm.
Thanh tra TP Hồ Chí Minh kết luận, có rất nhiều khách hàng không làm việc tại Khu Công nghệ cao TP Hồ Chí Minh vẫn mua được dự án mặc dù pháp lý dự án không có sổ và chỉ được sử dụng theo hình thức thuê 50 năm.
Liên quan đến thương hiệu Tiến Phước, trước đó, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Bộ Công an, UBND TP Hồ Chí Minh rà soát việc góp vốn, việc chuyển nhượng cổ phần từ doanh nghiệp nhà nước sang doanh nghiệp khác, việc giao đất và xác định tiền sử dụng đất tại dự án Le Meridien Saigon.
Theo đó, trong Kết luận thanh tra số 757/KL-TTCP về việc chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đặc địa sang mục đích khác tại TP Hồ Chí Minh, Thanh tra Chính phủ đã phát hiện có sai phạm liên quan đến việc giao đất không qua đấu giá tại dự án Khu cao ốc văn phòng và khách sạn số 3C đường Tôn Đức Thắng, quận 1, TP Hồ Chí Minh (dự án Le Meridien Saigon) do Công ty TNHH Tiến Phước và Công ty 990 làm chủ đầu tư.
Cụ thể, theo Thanh tra Chính phủ, nguồn gốc khu đất dự án Le Meridien Saigon là đất quốc phòng - an ninh do Công an TP Hồ Chí Minh quản lý. Vì vậy, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Bộ Công an, UBND TP rà soát việc góp vốn, việc chuyến nhượng cổ phần từ doanh nghiệp nhà nước sang doanh nghiệp khác, việc giao đất và xác định tiền sử dụng đất, có biện pháp xử lý theo thẩm quyền.
|
Đất của dân chưa bồi thường đã giao cho doanh nghiệp xây dự án nhà ở Cũng tại Kết luận thanh tra nói trên, Thanh tra TP Hồ Chí Minh còn chỉ ra việc Ban Quản lý Khu Công nghệ cao TP Hồ Chí Minh thiếu kiểm tra, rà soát dẫn đến trong tổng diện tích đất mà Ban Quản lý Khu Công nghệ cao bàn giao cho Công ty CP Thương mại Dịch vụ Công nghệ cao để thực hiện dự án còn khoảng 1,9 ha diện tích đất của 2 hộ dân chưa được bồi thường. Việc này có phần trách nhiệm của UBND quận 9 (nay là TP.Thủ Đức) khi không bám sát, thiếu chặt chẽ trong tiến hành kê khai, kiểm kê hiện trạng đất đai, tài sản gắn liền với đất để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với toàn Khu Công nghệ cao. Ban Quản lý Khu Công nghệ cao cũng chưa xác định đúng diện tích đất cho thuê, thời điểm tính tiền thuê đất dẫn đến việc xác định số tiền thuê đất phải thu (chu kỳ 5 năm, từ 2014-2018) không chính xác, chậm xác định số tiền thuê đất cho chu kỳ 5 năm tiếp theo (từ năm 2019-2023) dẫn đến việc Công ty CP Thương mại Dịch vụ Công nghệ cao chưa nộp tiền thuê đất từ năm 2019 đến nay, làm thất thu ngân sách Nhà nước. Ngoài ra, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao thực hiện thu phí an ninh trật tự đối với Công ty CP Thương mại Dịch vụ Công nghệ cao khi chưa được sự chấp thuận của UBND TP, chưa thực hiện theo hướng dẫn của Sở Tài chính là không đảm bảo quy định. Phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án có một số nội dung chưa phù hợp với quy chuẩn và quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Trên cơ sở kết luận thanh tra, Chủ tịch UBND TP giao Ban quản lý Khu công nghệ cao tổ chức kiểm điểm trách nhiệm, xử lý đối với các tổ chức, cá nhân thuộc quyền quản lý từng thời kỳ có liên quan đến những sai sót, vi phạm đã nêu ở phần kết luận thanh tra. Đồng thời, đề xuất hình thức xử lý cụ thể đối với chủ đầu tư đối với những sai phạm đã nêu và đề xuất điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư đã được cấp để đảm bảo về tiêu chí, đối tượng được thuê, thời gian thuê theo đúng mục tiêu đề ra. |
